¿Por qué invertir en terrenos en Ica en 2025?

El mercado inmobiliario peruano ha mostrado signos de recuperación sostenida. Según el BCRP, el sector construcción creció un 4.6 % en 2024, y se proyecta un incremento adicional de 3.8 % en 2025, impulsado por la ejecución de obras públicas y demanda de vivienda en regiones con potencial. Dentro de este escenario, la región de Ica ha cobrado protagonismo por su ubicación estratégica, precios competitivos y dinamismo urbano.

Invertir en terrenos en Ica ya no es solo una opción alternativa a Lima: es una estrategia inteligente de diversificación y crecimiento patrimonial.

🛣️ Ubicación privilegiada y conectividad en expansión

Ica se ubica a menos de 4 horas de Lima por la Panamericana Sur y cuenta con acceso directo a diversas provincias del sur. Entre los proyectos clave destaca el Tren de la Costa, cuyo tramo Lima–Ica se encuentra en fase de planificación técnica. Esta obra promete transformar la conectividad y valorizar zonas aún poco desarrolladas.

Además, municipios locales vienen mejorando caminos vecinales y accesos en distritos como Subtanjalla, Ocucaje y Los Aquijes, abriendo paso a nuevos frentes urbanos.

🏘️ Cambio en el estilo de vida y mayor demanda de espacios

El impacto de la pandemia transformó las prioridades habitacionales. Hoy muchas familias buscan terrenos más amplios, en zonas menos congestionadas, con potencial de construir una segunda vivienda o retirarse en entornos tranquilos.

Ica responde a esta tendencia con climas favorables, acceso a servicios básicos, y precios todavía accesibles para compradores de nivel medio que en Lima ya no encuentran opciones viables.

💰 Precios competitivos y valorización constante

Los terrenos en Ica aún se pueden adquirir desde S/ 40,000 a S/ 60,000, dependiendo del distrito y nivel de urbanización. Esto permite ingresar con menor capital inicial y aprovechar la valorización progresiva conforme avanzan las obras y crece la demanda.

A diferencia de Lima —donde los precios están saturados y los márgenes de ganancia se reducen—, en Ica aún hay espacio para crecimiento y reventa a mediano plazo.

🧱 Zonas con potencial urbano creciente

Algunas de las zonas más atractivas para el desarrollo o inversión son:

• Ocucaje: precios aún bajos, acceso vehicular y atractivo turístico.

• Subtanjalla: cercanía a la ciudad, expansión habitacional, presencia de proyectos agrícolas e industriales.

• Los Aquijes y La Tinguiña: zonas periurbanas en proceso de consolidación urbana, ideales para proyectos residenciales de clase media.

Estos distritos cuentan con habilitaciones en marcha o condiciones aptas para desarrollos recreacionales o mixtos.

📈 Modelos de inversión directa: capital privado en proyectos

Ya no es necesario comprar un terreno para obtener rentabilidad. A través de esquemas estructurados, como los que desarrolla Altia Capital, puedes participar como inversionista privado en proyectos inmobiliarios reales con retorno pactado y respaldo técnico.

Esto permite acceder a rentabilidad inmobiliaria sin asumir la gestión directa del terreno, minimizando riesgos y profesionalizando el proceso.

🟩 Conclusión

Ica no es una promesa futura: es una realidad creciente. Su posición estratégica, condiciones climáticas, costos competitivos y dinamismo urbano convierten a la región en un polo clave para la inversión inmobiliaria en 2025.

Ya sea como comprador de un terreno o como inversionista en proyectos bien estructurados, el momento para actuar es ahora.

📩 ¿Quieres saber más?

En Altia Grupo Inmobiliario estructuramos soluciones para quienes buscan invertir con visión estratégica. Si estás evaluando opciones en Ica, nuestro equipo puede ayudarte a identificar oportunidades reales con respaldo técnico y financiero.
Contáctanos y descubre cómo podrías formar parte del crecimiento inmobiliario en esta región clave.